娱乐城论坛

欢迎[DIY生活网]

2018-06-22 04:20:03

字体:标准

  刘俊海:首先,应当建立全天候、全方位、跨市场、跨部门、跨地域、信息共享、快捷高效、有机衔接的房地产中介市场监管合作机制。建立房地产中介信用查询体系,一张网覆盖全国,中介有过劣迹的在网上都可以查出来,消费者就可以做到心明眼亮了。推动房地产市场治理的现代化,打造协同共治体系。

  其次,完善信用监管和信用制裁制度。建立房地产中介机构的资质分级管理制度。以他们的诚信度作为最核心的划分标准,而不是以注册资本多少、人员多少为标准。信用等级高的可以做更多的中介业务类型,评级低的业务范围就受到限制。对企业来说,注册资本不重要了,重要的是他们的信用资本。基于信用监管的市场主体分类才有意义。这需要制度创新,智者先行。我呼吁尽快出台对房地产中介的信用监管条例。

  2015年,国务院38个部门签署了《失信企业协同监管和联合惩戒合作备忘录》,共同惩戒失信。对那些不诚信的中介企业、个人也应纳入黑名单,让他们以后无法参与政府采购,无法获得财政资金支持,无法申请获奖称号,无法获得银行贷款……总之,一处失信,处处受限。

  其次,推动制度创新,打造消费者友好型的制度设计。比如,可以规定消费者搬进房子、试住了再给中介钱,而不是现在这样还没住进去就先交钱;完善房地产中介保证金制度,起诉法院,找不到人没关系,找到钱就可以了,可以规定赔偿就从保证金里支出。

  再次,加强前端关口管理。通过对房东自身的维权教育,使其不把房子交给黑中介出租。黑中介往往承诺房东高收入,说找合法中介,租赁合同还得备案,就要交税了,我们可以不交税。房东贪点小便宜,就有给黑中介做房源的动力。但是房东应该有风险消费的理念,似乎是避税了,可黑中介经常是两头坑人。比如偷偷打隔断,业主后面想恢复原状,也很麻烦。

  徐东华:一是从准入保证金等方面入手,提高行业准入门槛。这样,规模过于小的企业是无力承担运营成本的。二是对规模型的中介给予一定扶持,使企业敢于在该业务上投入市场竞争,不断拉升竞争门槛,形成“良币驱逐劣币”的正向循环;三是建立从业人员黑名单制度,不仅对违规企业进行打击,同时对违规人员予以打击,其他企业不可招募黑名单中的人员,提高个人违规成本。

  姜明安:消除黑中介,要提高经营者诚信经营的意识。这需要法律制度跟上,让法律迫使经营者不得不诚信经营。对某些中介不诚信的行为,现在可能只是违反合同法的问题,将来或可同时作为行政违法行为加以查处。至于对承租人因黑中介欺诈而受到的损失,行政机关在对黑中介实施罚款处罚时,应让黑中介先支付受害人的被骗损失,然后再支付罚款,即借鉴破产法上破产企业优先清偿工人工资,然后才缴纳欠税的做法。

  如何防范租房陷阱

  尽量选择信誉好的机构,别贪便宜

  记者:签约租房时,消费者有哪些注意事项?

  刘俊海:首先,消费者要理性消费,保持风险意识。要从容淡定,千万不要冲动。没有资质,没有牌照,一看就是黑店,就别图便宜去那儿租房了。要明明白白看广告,认认真真签合同,清清爽爽交房租。不要被虚假广告忽悠,要看好自己的钱袋,防止贪小便宜吃大亏。

  对广告,一定要多打几个问号。广告往往报喜不报忧。要学会“倒着看广告”,反向思考:宣传说好的地方,就要想想会不会有什么瑕疵。

  其次,消费者要善于固定和保全证据。打官司就是打证据。除法律规定的几种举证责任倒置的情况外,都是谁主张谁举证的。有的消费者把广告、合同、发票都弄没了,这就难以维权了。

  最后,消费者应当找消费者协会帮忙,经常咨询消费陷阱,找些消费指南、警示,看看哪些消费者上当受骗了。然后自己就绕开它。这点也很重要。

  毕文强:消费者在寻租之前务必做好功课,对相关信息进行初步了解。可通过选择多家中介机构咨询、对比的方式进行,切勿盲目选择。在签订合同之前,尽量选择信誉好的房产中介服务机构,并审查服务机构以及房产经纪人的相应证照是否齐全。(步超 刘志强)

  中新网11月16日电 据香港《大公报》报道,粤港澳高校联盟15日在广州中山大学正式创盟,包括香港9所大学在内的26所粤港澳三地高校入盟,将携手打造“粤港澳一小时学术圈”。联盟首届理事会理事长、中山大学校长罗俊表示,联盟26所高校应寻找好科研合作的突破口,实现联盟内高校重大创新平台的开放共享。香港中文大学校长沈祖尧称,联盟也鼓励青年交流,未来可通过高校学生互访等形式,增进三地师生情谊。 图:粤港澳高校联盟15日正式成立,来自粤港澳三地26所高校代表在中山大学合照/大公报记者卢静怡摄

  粤港澳高校联盟是由中山大学倡议,并联同香港中文大学和澳门大学共同发起的非营利性大学合作联盟。高校联盟以汇集粤港澳精英大学,培养高素质人才,推动三地共同迈向知识型经济时代为宗旨,成立时获国家教育部、国务院港澳事务办、中联办等多个单位支持。目前,共有26所粤港澳三地高校入盟,包括广东10所、香港9所、澳门7所高校。

  香港特区政府教育局局长吴克俭称,为成立高校联盟,三地已经筹备了一年时间。他说,建立人才高地,不能单靠一个地区和一所学校,需要多地多校共同努力,优势互补,粤港澳高校联盟成立是三地教育合作发展的里程碑。

  广东省副省长蓝佛安认为,联盟致力于深化三地学生交流和科研合作、协同创新,携手打造“粤港澳一小时学术圈”,是丰富粤港澳教育体系的一大创举。

  共享超级电脑设备

  作为联盟首届理事会理事长,罗俊表示,粤港澳高校应“强强联合”,共同面对世界话语体系下的一流大学竞争。他亦倡议指,三地高校应寻找好科研合作的突破口,开展更多的项目合作。罗俊说,26所高校之间有着深厚的双边和多边合作基础乃至共识,建议联盟内高校重大创新平台的开放共享。罗俊代表中山大学首先表态称,学校的广州超算中心、天河二号超级电脑可提供联盟内高校进行计算科学研究,目前正在建设海洋科学中心、精准医学中心等大平台,也欢迎联盟内高校学者参与。

  “除了一些大型设施、昂贵的仪器设备可以共享外,联盟另一大意义在于得到教育部、地方政府支持,可以召集更多学校进行资源共享,深化学校间的合作程度。”联盟首届理事会副理事长、港中大校长沈祖尧认为,与以往粤港澳高校之间的双边合作相比,高校联盟为三地合作发展带来更大的平台,学生交流的领域和范围也更广。他表示,港中大一直与广东部分高校在生物医学、海洋研究上有项目合作。如今联盟成立,学校可在物流、机器人、环境保护等更多领域开展合作。

  加强互访增三地情

  除科研合作外,加强高校学生的交流互访也是联盟成立目标之一。沈祖尧表示,未来考虑通过学生互访、共同合作项目或设立创新训练营等形式进行交流,增进三地师生情谊。

  澳门特区政府高等教育辅助办公室主任苏朝晖称,粤港澳在教育上沟通往来已经很密切。“相信未来三地师生间会有更多交流合作。”

  保监会的一纸公告将浙商财险推向舆论风口。因前员工涉嫌“老鼠仓”,浙商财险被保监会暂停股票投资能力备案。

  而在股票投资暂时受限的背后,浙商财险前三季度净利润已呈现亏损之势,主营业务车险的亏损也连年增加。有分析认为,中小财险公司承保端亏损的概率大,投资端受限会对全年利润有很大影响。

  暂停股票投资能力备案

  保监会在11月8日发布的公告中表示,按照保险机构股票投资的有关规定,严禁发生内幕交易、利益输送和操纵股价等违法违规行为,“鉴于近期你公司前员工涉嫌‘老鼠仓’案件并接受立案调查,我会决定即日起暂停你公司股票投资能力备案。”

  中央财经大学保险学院教授郝演苏告诉新京报记者,暂停股票投资能力备案后,保险公司“不能进行新的股票投资,以前买的股票也暂时不能动了,不能进出。”

  一位保险资管公司的高管表示,保险公司需要具备股票投资对应的人员、制度和风险控制能力,才能获得股票投资能力备案。“如被暂停,不能自营投资股票,但可以委托合格的资产管理公司投”。

  新京报记者14日就前员工涉嫌“老鼠仓”的细节和应对措施致电浙商财险,并发去采访提纲,截至发稿时没有收到回复。

  据记者了解,随着近些年保险投资渠道的放开,基金、证券行业频发的“老鼠仓”事件也开始在保险行业多次曝出。一位券商保险行业分析师表示,出现“老鼠仓”折射出保险公司内控的缺陷,包括风控、投资决策机制、内部审计都有问题。

  有媒体报道,上海公安机关向媒体通报一起保险公司资管部门副总涉“老鼠仓”案,交易金额高达1.2亿余元,获利仅几十万。此案所涉保险公司正是浙商财险,犯罪嫌疑人为资产管理部副总经理刘某。对于该消息,新京报没有从浙商财险得到确认。

  保监会表示,浙商财险“应当切实予以整改”,要求其对股票投资制度、运作机制进行完善,并确保股票投资团队人员数量、资质等方面符合监管标准。整改完成后提交整改报告,经评估后方可恢复股票投资能力备案。

  “炒股”受限或影响年度盈利

  暂停股票投资,或对浙商财险的业绩产生影响。

  目前来看,浙商财险2016年前三季度的盈利状况并不乐观。10月底公布的第三季度偿付能力报告显示,浙商财险第三季度末的净利润总额为亏损1.04亿元。这一亏损在今年一季度集中体现,其间亏损金额达到1.06亿元。

  新京报记者查询以往的年报数据发现,成立于2009年的浙商财险盈利情况一直波动较大。除了2009年、2010年和2013年亏损外,浙商财险共出现4个盈利年度。

  “财险公司收益来源于两个方面,一个是承保收益,另一个是投资收益”,中央财经大学保险学院教授郝演苏解释说。

  实现盈利的年份,浙商财险的投资收益都出现较大程度的增长。2013年,浙商财险投资收益同比增长9%至1亿元,但其盈利由前一年的3127万元转为亏损5522万元。而到了2014年和2015年,浙商财险的投资收益分别飙升至2.19亿元和2.72亿元,公司扭亏为盈,同期归属于母公司所有者的净利润分别为3179万元、5166万元。

  值得注意的是,在浙商财险的投资收益中,可供出售金融资产的贡献一直较大。具体来看,2015年浙商财险的可供出售金融资产为1.47亿元,占到当期投资收益总额的54%,而2014年的占比为33%。

  据一位券商保险行业分析师介绍,可供出售金融资产主要包括股票、债券等权益类资产,而它的价格变动要在卖掉之后才会计入利润表中。2015年的该项收益来自浮盈仓位卖出后兑现的利润。

  “股票投资被暂停,首先不能做波段,另外有很多浮盈的仓位不能卖。”该保险行业分析师向新京报记者表示,“特别是比较小的财险公司,它的承保端肯定是亏损的,投资收益的意义就非常重大。因为首先要去填上承保亏损的窟窿,剩下来的部分才能算入盈利,所以投资端受限,肯定会对全年利润有很大的影响。微亏会是常态,只有在像2014年、2015年的牛市背景下可能赚到钱。”

  关于股票投资被暂停是否会对2016年盈利产生压力,新京报记者致电浙商财险办公室相关负责人,至记者发稿时未得到回复。

  车险亏损逐年增加

  新京报记者查阅近年浙商财险的年报发现,从2011年开始,浙商财险的主营业务“机动车辆保险”的利润亏损逐年增加。

  数据显示,2015年车险保费(29.38亿元)占浙商财险全部险种保费(32.49亿元)的90.43%,但却是5项险种中唯一亏损的,利润为-2.84亿元。2011年至2014年间,车险的亏损金额分别为0.95亿元、1.14亿元、2.3亿元、2.44亿元。

  同时,浙商财险近几年的保费规模并未出现过多增长,名次徘徊在第20位至24位之间。根据保监会公布的数据,其在2016年前9月的原保险保费收入约为24亿元,与去年同期相近。2013年至2015年,该项指标的全年保费分别为31亿元、33亿元与33亿元。

  对外经贸大学保险学院教授王国军表示,目前一些规模较大的财险公司在车险承保上能够赚钱,小的财险公司能盈利的很少。

  对于车险亏损增多的原因,中央财经大学保险学院教授郝演苏解释称,“因为它的渠道比较窄,大量的成本被中介消耗,佣金水平比较高。”

  而上述保险行业分析师表示,车险亏损的规模每年都在增加,说明综合成本率一直在上升,但也很正常,因为中国车险越来越难做。“短期来说,中小财险公司肯定是压力更大。”

  这一压力在2016年前三季度的现金流上有所体现。“截至本季度末,累计经营活动产生的现金净流量为-2.52亿元,同比减少1.7亿,主要是由于‘支付原保险合同赔付款项的现金’、‘支付手续费及佣金的现金’上升所致”,浙商财险在第三季度偿付能力报告中称。

  今年一季度,浙商财险的现金净流量已经降为-1.52亿元,原因是“收到原保险合同保费取得的现金的下降”。上述保险行业分析师称,新收保单保费不足以覆盖需要赔付的金额,保险公司流动性会变差。

  管理层发生变动

  在利润和现金流逐渐呈现压力的过程中,浙商财险的管理层也发生着变动。

  10月14日,保监会同意高秉学担任浙商财险董事长,高秉学在9月底仍以副总裁的身份参与浙商集团的经营分析会,后者为浙商财险的控股股东。

  不过,高秉学此前的履历并未涉足保险行业。根据浙商财险披露,高秉学历任过浙江省土产畜产进出口集团有限公司董事长、绍兴市柯桥区副区长、浙江省商业集团有限公司副总经理等职。

  从浙商财险的公开资料来看,管理层调整酝酿已久。在此前公布的2016年第二季度偿付能力报告显示,梅晓军董事长职务任至2016年6月28日,但会继续担任公司董事。根据官网信息,梅晓军2015年9月14日正式由副总经理升任浙商财险董事长。

  此外,浙商财险总经理金武也被免去总经理职务,重新被聘为副总经理,总经理一职人选目前尚未公布。在浙商财险高级管理人员名单中,二季度刚进入名单的孙大庆已经排在副总经理金武之前,但具体资格仍在报保监会审核中。新京报记者在浙商财险官网发现,孙大庆以副总经理的身份参加过相关活动。

责任编辑:欢迎[DIY生活网]:未经授权不得转载
关键词 >>

继续阅读

热新闻

·习近平在第三届世界互联网大会开幕式上的视频讲话引起热烈反响--欢迎[DIY生活网]
·15日的国务院常务会定了这三件大事--欢迎[DIY生活网]
·中国经济新变化,总理的这场座谈会都说了啥?--欢迎[DIY生活网]
·台当局急欲进口日本核灾地区食品引发岛内“闹翻天”--欢迎[DIY生活网]
·俄罗斯宣布退出国际刑事法院 --欢迎[DIY生活网]
·重污染橙色预警:北京执法聚焦燃煤、停限产企业--欢迎[DIY生活网]
·中国首位歼-10女飞行员余旭牺牲引发亿万网友痛悼--欢迎[DIY生活网]
·香港各界:香港高院裁决彰显法治 为维护“一国两制”立规矩 --欢迎[DIY生活网]
·超三分之一“百名红通”人员落网 都是怎么追回来的?--欢迎[DIY生活网]
·携程集团新高管任命曝光 年轻化已成主流--欢迎[DIY生活网]

热话题

  • 1齐鹏飞:取消“港独”议员资格有很好示范作用--欢迎[DIY生活网]
  • 2“一带一路”沿线陶艺家作品亮相湖南醴陵瓷谷--欢迎[DIY生活网]
  • 3中国国家发改委副主任宁吉喆访问菲律宾--欢迎[DIY生活网]
  • 4广西平乐县查获数个收购候鸟窝点 3万多只候鸟获救--欢迎[DIY生活网]
  • 5各国专家共话咖啡 饮用有益人体不会致癌--欢迎[DIY生活网]
  • 6中国国际远程医疗峰会举行 10余国家和地区嘉宾与会--欢迎[DIY生活网]
  • 7110国批准《巴黎协定》 中国重申气候政策不变--欢迎[DIY生活网]
  • 8专家解读中国“十三五”脱贫攻坚规划--欢迎[DIY生活网]
  • 9第八届世界华人经济峰会在马六甲举行--欢迎[DIY生活网]
  • 10福建金油滴建盏售价299万元创新高 获千年禅寺永远入藏--欢迎[DIY生活网]
  • 热门排行

    关于我们 联系我们 版权声明 友情链接