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                                                                                                                                              <kbd id='7VsLxOja8W'></kbd><address id='7VsLxOja8W'><style id='7VsLxOja8W'></style></address><button id='7VsLxOja8W'></button>

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                                                                                                                                                              <kbd id='7VsLxOja8W'></kbd><address id='7VsLxOja8W'><style id='7VsLxOja8W'></style></address><button id='7VsLxOja8W'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='7VsLxOja8W'></kbd><address id='7VsLxOja8W'><style id='7VsLxOja8W'></style></address><button id='7VsLxOja8W'></button>

                                                                                                                                                                          万家乐娱乐官网

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                                                                                                                                                                            李丹的原计划是:第一步,准备好资金,将余下的公积金贷款全部还清;第二步,锁定换房目标;第三步,出售原住宅。经过这三步,按北京原购房政策,李丹再买房,仍属首套房,首付比例35%。

                                                                                                                                                                            相比二手房,李丹更看好新房市场,她将换房目标锁定在西二环附近一新房项目,100多平方米,总价1100万元。

                                                                                                                                                                            李丹已将余下公积金贷款的资金准备到位,只等该项目开盘。然而,等来的却是北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政。

                                                                                                                                                                            “新政出台后,我完全打消了换房打算,60%首付怎么都不划算。”李丹无奈地表示,卖房获得500万后,拿出300万去买房,也只能买到500万左右的房子,跟目前所住房子没太大区别,如果用500万全部用于换房,则还贷压力太大。

                                                                                                                                                                            不过,类似李丹这样的投资客开始转战环京购房。据记者了解,在北京“3·17新政”与3·21环京地区限购政策升级期间的这个周末,一些环京项目就吸引了不少北京溢出的投资客。

                                                                                                                                                                            香河一位销售人员表示,由于北京房价较高,加上在北京购房资格受限,很多人选择在北京周边买房。但目前环京地区也在陆续限购。

                                                                                                                                                                            新城控股副总裁欧阳捷称,环北京区域因为出台调控政策,未来的供求关系会维持在一个相对偏低的均衡水平,不太可能出现房价暴涨的可能,但下跌的可能性也较小。

                                                                                                                                                                            中介

                                                                                                                                                                            带看减少协调违约交易

                                                                                                                                                                            楼市新政一出,解答购房资格和首付比例调整的咨询,成了最近这一周来的中介经纪人手里最繁忙的工作之一。

                                                                                                                                                                            丰台蒲黄榆片区一中介门店经纪人表示,从3月17日政策发布起,咨询首付款增多等问题的电话和微信就没断过。

                                                                                                                                                                            除此之外,对于还没有办理网签或者正在看房决策过程中的购房者,经纪人还需要通知他们最新的政策变化。上述经纪人说:“因为政策认房又认贷,房产已经还清贷款的客户现在买房的话,首付从首套政策变成二套,钱数差不多涨了快一倍。有客户房子都看得差不多了,现在得重新帮他们算账,看看需要多少首付,能不能凑齐。”

                                                                                                                                                                            朝阳区青年路附近一中介门店经纪人介绍,由于首付款突增,不少先买后卖的购房者暂缓了购房计划,随之而来的就是合同违约的协调处理。

                                                                                                                                                                            不过,在一些大户型改善项目片区,由于中高端买家全款购房等特点,部分房产经纪人依旧在忙带看、忙成交。

                                                                                                                                                                            麦田房产北苑商圈房产顾问王长全表示,新政公布第二天,区域里就成交了一套紫御华府大面积户型,这位客户是全款,所以并没有考虑新政的因素。

                                                                                                                                                                            近日,协助客户办理过户也成了一项大工程。上述青年路附近的中介经纪人介绍,因为新政的原因,最近朝阳区房管局的过户号十分抢手,一般早上5点甚至更早就要到房管局排号。

                                                                                                                                                                            新政刚出台不到一周,业主的报价并没出现明显松动。麦田房产沿海北商圈总监刘议文介绍,新政发布后,片区里看房的客户依然很多,但都不做决定,都在观望。很多业主暂时不卖了,也在观望执行细则。

                                                                                                                                                                            开发商

                                                                                                                                                                            限购严厉,环京项目抢售

                                                                                                                                                                            面对限购,站在市场另一端的房地产开发商们却显得比较镇定,他们虽然也保持着一贯的谨慎态度,但是却并不像市场一样慌乱。毕竟对于限购,他们已经有了多次应对的经验。

                                                                                                                                                                            位于京北某品牌房企开发的旅游地产项目,在这一次由北京而起的限购大潮中,他们所在的区域是迄今为止唯一没有限购的区域。尽管如此,最近的销售节奏也在加快。

                                                                                                                                                                            “新政出台当天晚上加班到12点。把能够认购的都做认购。类似这样的指示一道一道从上面传达下来,案场所有的人都在加快动作,联系手头的客户资源。约有购买意向的客户前来看房。”根据该项目销售人员余小姐的说法,在北京周边都已经限购的情况之下,他们项目采取了平价跑量的销售策略。要求按照当前价格加速销售,“目前项目的公寓产品已经差不多清盘了,只剩下别墅还有些剩余房源。”

                                                                                                                                                                            “其实限购我也经历过几回,之前我们在固安,每一次北京限购或者北京周边有调控收紧的风声传来,市场都会在短时间内热起来。成交的人有刚需,更多的是投资。”余小姐说,她干房地产销售四年,2014年调控收紧时市场确实受到了影响,买房人都在观望,房价也因此下降,但是随着政策的放宽,市场又反弹上来。

                                                                                                                                                                            在北京高端市场上,市场热度也没有降低。懋源地产营销策划总监刘强告诉记者,他们今年以来就一直对政策非常关注。项目在去年开盘之后一直处于顺销期,限购政策虽然突如其来,但是并未打乱他们的节奏。据了解,目前懋源的几个在建项目工程依然按计划进行。

                                                                                                                                                                            “我们依然持续看好北京市场。因为这里有着大量改善型需求的人群。”刘强表示,在限购之后,市场的确对于政策走向非常关心,来咨询他们相关政策的客户明显增加。“不过我们目前也不知道细则,只能通过公开报道了解政策,所以只能等细则出台,”他说。

                                                                                                                                                                            对此,一位不愿具名的品牌房企高层分析认为:“纵观各种资产配置渠道,综合考虑安全性、收益性等多种因素,不动产依然是资金流竞逐的重点对象。”

                                                                                                                                                                            业界观点

                                                                                                                                                                            调控来了,增房源稳房价

                                                                                                                                                                            小V:这一次北京限购来得太突然,不少小伙伴都被吓蒙了,连平时不关心买房的朋友都开始向小V打听还能不能买房。但是小V其实也被政策搞懵了,请问群里大咖,有何高见?

                                                                                                                                                                            严跃进(易居研究院智库中心研究总监):事实上,这次限购对于符合购房条件的群体,尤其是没有购房记录的群体来说,是一个利好,至少可选的房源会更多。对于北京市场来说,未来会趋于平稳,毕竟潜在的购房需求将减少。市场交易降温,价格持续上涨的态势也会得到遏制。

                                                                                                                                                                            郭毅(亚豪机构市场总监):此次调控升级主要是为了限制投资类购房。实际上是堵住了部分改善客群,在北京今年供应不足的背景下,抑制需求也是为了缓解供需矛盾,平抑房价。

                                                                                                                                                                            张大伟(中原地产首席分析师):因为这个政策出来以后,北京二手房的价格会有一定程度的下降。整个政策的影响周期大概是到明年。地铁商住未来会有一波溢出需求。但购房者应该珍惜现金流,尽量不要浪费在商住上。

                                                                                                                                                                            小V:还有很多朋友心系北京周边,想要去北京周边投资一套,却发现已经没有什么地方可以投了……

                                                                                                                                                                            严跃进:继北京之后,环京的廊坊也出台了限购政策,这和廊坊潜在的外来购房人数较多有关系。会对近期环京区域的购房行为产生较大的影响。不排除部分房屋买卖会面临毁约的现象。建议因为政策调整而要毁约的,采取灵活的处理方式,不以增加购房者负担为原则。

                                                                                                                                                                            B10、B12版采写/新京报记者 龚小锋 方王洋 陈禹铭 张晓兰

                                                                                                                                                                            新京报讯 (记者马婧 实习生杨砺)3月23日,中国移动发布2016年年度业绩报告,期内公司营收7084亿元,同比上升6.0%,股东应占利润为1087亿元,同比增长0.2%,相当于日赚3亿。

                                                                                                                                                                            净利结束3年下滑

                                                                                                                                                                            值得注意的是,此次是中移动净利结束三年下滑。据此前媒体报道,在2012年,移动净利润达到1293亿元峰值后,就连续三年下滑。2013年和2014年其净利润分别是1217亿元和1093亿元。2015年净利润为1085亿元。

                                                                                                                                                                            财报显示,2016年中国移动通信服务收入6234亿元,同比增长6.7%,增幅达到近五年新高,位居行业首位。受微信等OTT业务影响,无线上网收入上升43.5%,占通信服务收入比达到46.2%,年度首次超过语音和短彩信收入之和,成为公司第一大收入来源。

                                                                                                                                                                            分析指出,随着公司收入结构进一步优化,电信运营商受OTT冲击的不利影响在减弱,而且有望触底。

                                                                                                                                                                            近年来,随着智能手机的普及、OTT业务的兴起,运营商的语音、短信等传统业务遭受到了一定冲击,数据流量服务逐步成为运营商重要收入来源。

                                                                                                                                                                            工信部发布的数据显示,2016年上半年,我国移动数据收入占电信业收入的比例,由2015年底的28%快速提升至34%,首次超越移动语音成为电信业中占比最大的业务,行业全面步入以流量为主导的发展阶段。三大运营商在去年的半年报业绩中,均提及“流量收入”成为其收入最大来源。

                                                                                                                                                                            为了鼓励用户多使用流量,三大运营商均推出了无限流量套餐。

                                                                                                                                                                            根据思科发布的全球移动数据流量预测,到2021年全球手机用户数将达到55亿。而国内权威数据显示,截至2016年12月我国网民规模已达7.31亿。分析认为,随着5G的到来,将会激发更多应用,进而带来更大的流量需求。

                                                                                                                                                                            微信用户超移动手机用户

                                                                                                                                                                            值得注意的是,微信的活跃用户数已经超越移动用户规模最大的中国移动。腾讯最新财报显示,截至2016年年底,微信和WeChat合并月活跃用户数达到8.89亿,而同期中国移动的移动电话客户为8.49亿户。

                                                                                                                                                                            一年前,微信月活用户为6.97亿,落后8.26亿的移动手机用户。

                                                                                                                                                                            以微信为代表的OTT业务如同硬币的正反面一样,对运营商产生着深刻的影响。业内人士认为,随着微信等OTT的崛起,越发依赖移动网数据网络,这也意味着电信运营商在“被OTT”的时候,又迎来了基于网络接入的流量红利,而目前电信运营商正在进入这样的流量红利换挡期。

                                                                                                                                                                            电信专家项立刚认为,微信的出现增加了中国移动的收入。双方在本质上是共生的,因为移动互联网不能离开基础网络,具体业务上各做各的。“移动互联网企业的发展对于运营商是很好的机会。”

                                                                                                                                                                            电信专家付亮则有不同的观点。“虽然对流量有增加作用,但移动互联网公司与运营商的关系在业务上已经形成了激烈的竞争。”付亮认为,移动互联网公司在应用商店、移动支付、视频已经对在这些领域布局更早的运营商形成冲击,而且双方在未来会升级为更直接的竞争对手。

                                                                                                                                                                            提速降费方面,中国移动2016年流量资费同比下降36%。中国移动预计,2017年提速降费新政策对利润的影响,取消手机国内长途和漫游费约为一个季度40亿元,降低中小企业专线接入和国际长途资费合计约30亿元。

                                                                                                                                                                            ■ 放大镜

                                                                                                                                                                            4G业务面临天花板移动发力宽带业务

                                                                                                                                                                            截至2016年底,中国移动4G用户净增2.23亿户,总量达到5.35亿户;中国电信达到1.22亿户;中国联通也终于突破1亿,达到1.05亿户。移动依然一家独大,联通和电信加在一起也不到移动的一半。

                                                                                                                                                                            但值得注意的是,中国移动公布2017年2月用户发展情况中显示,中国移动4G用户月增639.5万户,对比上月增1717.2万户和上年月均增超1800万暴跌。

                                                                                                                                                                          编辑:

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